В данной статье расскажу о договорах: как их правильно читать, заключать и понять, что на услугах юриста лучше не экономить. Как по мне, лучше получить ответы на сложные вопросы перед заключением сделки, чем отвечать на них в суде. Итак, с чего начать?

Проверка контрагента

Поможет убедиться в кристально чистой репутации контрагента и в том, что сделка того стоит. Или наоборот. Более подробно рекомендую прочитать в моей статье на эту тему перейдя по ссылке,

а если кратко, схема выглядит так:

• Проверка репутации контрагента, о которой чаще всего можно судить о наличии судебных разбирательств. Речь идет не столько о проверке скандальности контрагента (конечно, если он не рок-звезда), сколько о том, чтобы прикинуть вероятность того, будет ли договор исполнен и есть ли шанс оказаться в очереди кредиторов к банкроту;
• Проверка отсутствия контрагента в Реестре иностранных агентов и Перечне лиц, причастных к экстремистской деятельности или терроризму. Убережет от ненужных проблем во всех смыслах этого слова;
• Отсутствие исполнительных производств;
• Отсутствие сведений о банкротстве (как о состоявшемся факте);
• Наличие необходимых лицензий, когда по закону для исполнения договора они требуются;
• Если предполагается привлечение работников-иностранцев, то их легализацию РФ (зачем это нужно и как не создать себе проблем на ровном месте, можно прочитать тут);
• Сведения об имуществе, если оно является объектом сделки;
• Наличие полномочий (выраженных как в действующей доверенности, так и в иных документах) у лица, подписывающего договор;
• Получить заверенную копию доверенности подписанта (если это не руководитель предприятия);
• Получить заверенное контрагентом согласие третьего лица (например, крупных сделок для юридических лиц, а также сделок в отношении недвижимого имущества находящегося на праве хозяйственного ведения).

Заключение договора

При несоблюдении порядка заключения или формы договора права и обязанности сторон по нему не возникнут. В связи с чем будет затруднительно или совсем невозможно требовать от другой стороны исполнить обязательства по нему в случае такого отказа.

Кроме того, по иску контрагента договор может быть признан незаключенным, и полученное придется вернуть в качестве неосновательного обогащения.

Таким образом, при заключении договора важно обращать внимание на:

1. Соблюдение формы договора

Договор может быть свершен в письменной форме на бумажном носителе или в электронном виде, позволяющем позволяющим достоверно определить лицо, поставившее подпись.

Идеальный вариант - обмен оригиналами либо в электронном виде с ЭЦП.

2. Согласование существенных условий договора.

Совершенно не важно, как назвать договор, толковать его будут исходя из буквального значения содержащихся в нем слов, выражений и его целей (предмета договора). От этого зависит, какие условия требуется согласовать в обязательном порядке, чтобы договор считался заключенным (существенные условия).

Одним из них всегда является предмет договора. Прочие условия приведены в нормативных актах, где дается определение для договоров такого вида (или видов, когда в договоре несколько целей (называются смешанными).

Для этого употребляются выражения (в тех или иных сочетаниях) «договор должен предусматривать», «в договоре должны быть указаны» или указано, что без такого условия договор не заключен.

Например, в договоре строительного подряда это условия о начальном и конечном сроке выполнения работ, а в договоре купли-продажи - наименование и количество подлежащего передаче товара.

Также в договоре можно прописать условия, которые стороны договорились отнести ксущественным.

Чаще всего это практикуется при заключении рамочных договоров, где в тексте договора определяются лишь общие и предварительные условия, которые стороны дополняют приложениями (например, путем согласования заявок к договору оказания транспортных услуг).

Важно отметить, что если договор фактически исполнялся и можно определить его предмет, то стороны не вправе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

3. Отсутствие нотариального удостоверения сделки. Большинство договоров его не требуют, но несоблюдение нотариальной формы сделки, в случаях, когда такая форма является обязательной, влечет ее ничтожность. С перечнем сделок, требующих нотариального удостоверения, можно ознакомиться тут.

4. Пройти государственную регистрацию договора.

В частности, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, и если этого по какой-то причине не произошло, его сторона не вправе на этом основании ссылаться на незаключенность договора и не исполнять его.

Напротив, договор считается заключенным и связывает стороны своими условиями, что не распространяется на взаимоотношения с третьими лицами.

Важно отметить, что если договор фактически исполнялся, стороны не вправе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

5. Также, анализируя текст договора, важно оценить возможные налоговые риски или издержки, связанные с расторжением договора (в частности, налог на доход в виде улучшения арендованного имущества или их компенсаций арендатору).

Изменение и расторжение договора

При согласовании редакции договора разумно обратить внимание на условия, предоставляющие право в одностороннем внесудебном порядке сторонам (или одной из сторон) расторгнуть или изменить договор.

Важно учитывать, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор - простой письменной форме, с обязательным нотариальным удостоверением или подлежит государственной регистрации.

Договор можно изменить или расторгнуть следующими способами:

1. В одностороннем внесудебном порядке, когда такая возможность предусмотрена законом или договором, при условии, что закон это не запрещает;

2. В судебном порядке, при существенном нарушении договора другой стороной (данное обстоятельство придётся доказывать в суде).

3. В судебном порядке, когда такой порядок расторжения или изменения договора прямо закреплен в законе. Более подробно с таким перечнем можно ознакомиться тут.

При этом закон не отождествляет термин расторжение договора (статьи 450 Гражданского кодекса РФ) с отказом от исполнения обязательства (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Если кратко, то есть расторжение договора является причиной, а прекращение обязательств – следствием.

Вместе с тем условия часть условий договора могут сохранять свое действие и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства, условия возврата предмета аренды).

В завершение статьи хотел бы отметить, что полностью защищенных сделок не бывает, о чем можно судить хотя бы по количеству судебной практики, поскольку правам сторон договора противопоставляются обязанности, а наличие разумных рисков при заключении договора является неизменным атрибутом при совершении сделок.

Применимый материал:

Статьи 163, 165, 173.1, 310, 400-422, 431.1, 432, 450-453, 465, 651, 740 Гражданского кодекса РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора»: п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»; п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165

«Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», Федеральный закон от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Консультации юриста в Усинске.

Наиболее доступный вид правовой помощи по гражданским и уголовным делам, именно с неё начинается наше знакомство.

Стоимость консультации составляет 1 500 рублей и засчитывается в цену юридических услуг, если в них в дальнейшем возникнет необходимость.

Лично в офисе или по телефону оперативно:

• Обсудить проблему, всесторонне оценить риски в сложной ситуации, получить взвешенную юридическую оценку специалиста с опытом.
• Получить разъяснения на понятном языке по гражданским, административным и уголовным делам, возникающим трудовым и семейным спорам, делам о ДТП, банкротстве физических лиц, назначении пенсии, взыскании задолженности и прочим вопросам.
• Подготовиться к судебному заседанию, сложным переговорам, служебной проверке или общению с правоохранителями.
• Помочь понять смысл документа и его правовые последствия.
• Выявить риски при заключении сделок, получить рекомендации по их минимизации при составлении договора.
• Выработать тактику поведения в спорной ситуации для достижения поставленной цели, определить способы избежать негативных рисков либо их существенно снизить.
• Оценить сильные и уязвимые стороны уже избранной тактики, возможные негативные и позитивные последствия для Клиента как гражданского, так и уголовного направления.

Конфиденциально: любые сведения, переданные Клиентом адвокату, составляют предмет адвокатской тайны и защищены ст.8 ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

• Обращения в полицию, прокуратуру, ФССП, трудовую инспекцию.
• Исковые заявления, процессуальные документы.
• Заявления об отмене судебного приказа, заочного решения суда.
• Заявления о взыскании алиментов на ребенка.
• Заявления о взыскании задолженности.
• Составление и работа с договорами.

Составлению документов, как и любой из моих услуг, предшествует консультация, которая необходима, чтобы выяснить проблему, определить способ её решения и нужные документы для этого.

Стоимость консультации засчитывается в цену предстоящей работы, которую озвучиваю исходя из предполагаемого объема услуг сразу же после окончания консультации.

Хочу отметить, что неоднократно бывали случаи, когда клиент с трудом понимал, как ему действовать в сложившейся ситуации, а иногда попросту заблуждался в этом.

Например, по моей рекомендации для снятия ареста с автомобиля было достаточно отменить судебный приказ, что оказалось гораздо быстрее и помогло существенно сэкономить на услугах юриста, а не обращаться с иском в Усинский городской суд, на чем первоначально настаивал клиент.

Таким образом, задача клиента сводится к 3 простым действиям: прочитать проект документа, расписаться и оплатить мои услуги, а по завершении моей работы Клиент получает готовый к использованию пакет документов, который включает в себя:

• Непосредственно текст самого документа в необходимом количестве экземпляров и приложений к ним;
• Заполненные мной почтовые документы для отправки адресату (конверт, опись вложения);
• Реквизиты для уплаты госпошлины, когда её оплата необходима;
• Краткие и понятные инструкции по правильному использованию документа.

Комплексная помощь юриста в Усинске на всех этапах спора: от анализа спорной ситуации до составления искового заявления и представления интересов в суде.

Услуги представителя в исполнительном производстве и с судебными приставами Усинска (ФССП).

Защита интересов истца и ответчика, взыскателя и должника:

• Процессуальные документы;
• Представительство в суде;
• Отмена судебных приказов и заочных решений;
• Взыскание задолженностей, споры с банками;
• Трудовые споры;
• Жилищные споры, недвижимость;
• Алименты;
• Помощь водителям, споры с ГИБДД;
• Взыскание убытков при ДТП и авариях;
• Помощь юриста в Усинске мигрантам и иностранцам;
• Составление апелляционных жалоб;
• Составление кассационных жалоб;
• Исполнительное производство;
• Иные дела.

Представляю интересы как физических лиц и ИП, так и юридических лиц.

Защита интересов взыскателей и должников на этапе исполнительного производства.

Представление интересов в ФССП.

Жалобы на бездействие приставов.

Оспаривание сделок должника.

Розыск имущества.

Работа с банкротами на стороне взыскателей.

Представительство в суде по банкротным делам.

Взаимодействие с конкурсными управляющими, кредиторами.

Исполнительное производство является завершающей стадией судебного спора, его практическим итогом.

Не будет преувеличением утверждать, что в ряде случаев взыскание присужденного может длиться дольше, чем сам спор, чаще перерастая в новые судебные разбирательства, связанные как с бездействием приставов, так и с отсутствием имущества у должника, либо попыткой это имущество скрыть.

Вместе с тем с позиции должника можно отметить необоснованные списания денежных средств с банковских счетов, их взыскание в большем объеме, а также грубые нарушения процедуры обращения взыскания на имущество.

Особо можно выделить признание должника банкротом или формальное отсутствие у него какого-либо имущества.

В данном случае предстоит обращение в арбитражный суд для участия в банкротном деле, розыск имущества должника, взаимодействие с другими кредиторами и конкурсными управляющими.

При этом хочу отметить наметившиеся позитивные изменения судебной практики о взыскании задолженности юридических лиц с их недобросовестных участников.

Вместе с тем совершение каких-либо сделок с лицом, впоследствии признанным банкротом, несет дополнительный риск оспаривания таких сделок с последующим истребованием в конкурсную массу такого имущества, взыскания его рыночной стоимости либо стоимости его аренды.

Наконец, одной из самых частых причин возбуждения исполнительных производств является судебный приказ либо заочное решение суда, чаще всего по денежным требованиям за пределами сроков исковой давности.

Звоните, если Вы столкнулись с перечисленными трудностями.

Возможно, Вы и сами не знаете, что Ваши права нарушены.

Услуги адвоката в Усинске по уголовным делам:

• Защита подозреваемых, обвиняемых на стадии доследственной проверки, предварительного расследования, суда.
• Участие при проведении допросов, обысков и иных следственных мероприятий.
• Сбор и предоставление доказательств.
• Защита прав потерпевших: составление заявлений о возбуждении уголовного дела, оспаривание действий и бездействия правоохранителей, их отказе в возбуждении уголовного дела.
• Представление интересов при рассмотрении гражданского иска в уголовном деле.
• Помощь свидетелям, сопровождение доверителя, когда неизвестно, в каком статусе будет происходить общение с правоохранителями.
• Помощь родственникам задержанных, обвиняемых и потерпевших.

Звоните, для защиты Ваших прав и прав Ваших близких.

Адвокат по трудовым спорам, Усинск, юридические услуги по трудовым спорам:

• Обращения в прокуратуру г. Усинска и трудовую инспекцию;
• Составление исковых заявлений в суд;
• Защита прав работников при несчастных случаях на производстве, производственных травмах;
• Взыскание долгов по договорам ГПХ;
• Взыскание заработной платы, северных надбавок;
• Оспаривание увольнения, дисциплинарных взысканий, восстановление на работе;
• Конфликты с работодателем;
• Споры при назначении пенсии.

Помощь работодателям:

• При проверках контролирующих органов;
• При конфликтах с работниками;
• В суде.

Наследственные дела, принятие наследства: восстановление сроков, составление процессуальных документов, представительство в суде и пр.

Семейные споры:

• Расторжение брака;
• Раздел имущества супругов, общих долгов, кредитов, бизнеса;
• Раздел квартир в ипотеке;
• Переговоры со второй стороной на этапе досудебного урегулирования спора;
• Вопросы воспитания и опеки над детьми;
• Установление отцовства;
• Алименты;
• Составление документов, представительство в суде.

Консультации юриста в г. Усинске

• Услуги адвоката по уголовным делам по ДТП и алкогольному опьянению;
• Адвокат по ДТП с потерпевшим;
• Споры со страховыми компаниями;
• Взыскание ущерба от ДТП;
• Споры с ГИБДД;
• Лишение водительских прав;
• Дела по снятию ареста с автомобиля;
• Помощь потерпевшим, взыскание убытков.